Casa en venta en Sisal, Yucatán, de 3 niveles, construcción

Casa en venta en Sisal, Yucatán | Terreno 7.00 × 17.60 m (123.20 m²) | Construcción sólida 141.91 m² + Roof Terrace

Esta casa en venta en Sisal, Yucatán es una propiedad de tres niveles

(planta baja + planta alta + azotea/terraza) con excelente aprovechamiento del terreno, distribución funcional y

un diferencial muy buscado en la costa: construcción sólida y azotea transitable .

Ideal para vivir, vacacionar o invertir (renta vacacional o a largo plazo) y con potencial de crecimiento

sujeto a evaluación estructural y permisos .

Resumen rápido (datos clave)

Terreno: 7.00 m × 17.60 m

Superficie: 123.20 m²

Construcción techada: 141.91 m²

Niveles: 3 (2 habitables + roof)

Recámaras: 2

Baños: 2

Patio: sí (aprox. 34.44 m² )

Terraza/azotea libre: ~53.15 m² aprox.

Balcón: sí

Incluye: se entrega con lo que actualmente contiene

Precio de venta y formas de pago

Tipo de cambio de referencia (oficial): usamos el FIX de Banco de México como referencia:

1 USD = 18.0543 MXN . Este valor puede variar , por lo que sugerimos que cada comprador haga su propio cálculo

con el tipo de cambio vigente al momento de la operación. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Opción 1 — Pago de contado

Precio de contado: $5,500,000 MXN (≈ $304,636.57 USD ).

Opción 2 — Financiamiento directo con el propietario (Ejemplo 5 años)

El propietario puede ofrecer un esquema de owner financing (financiamiento directo), con condiciones flexibles

según el perfil del comprador. A continuación, un ejemplo calculado sobre el precio publicado de contado:

Precio base: $5,500,000 MXN (≈ $304,636.57 USD)

Enganche 20% (a la firma/cierre): $1,100,000 MXN (≈ $60,927.31 USD)

Monto a financiar (80%): $4,400,000 MXN (≈ $243,709.25 USD)

Plazo: 5 años (60 meses)

Tasa: 7% anual fija (0.583% mensual aprox.)

Pago mensual estimado: $87,125.27 MXN (≈ $4,825.74 USD )

Total de mensualidades (60 pagos): $5,227,516.41 MXN (≈ $289,544.12 USD)

Costo total estimado con financiamiento (enganche + mensualidades):

$6,327,516.41 MXN (≈ $350,471.43 USD )

Interés total estimado (costo financiero): $827,516.41 MXN (≈ $45,834.86 USD)

Pago anticipado: puede permitirse (sin penalización), sujeto a contrato

Formalización: con notario; normalmente se estructura con garantía real (gravamen/lien) según aplique

Importante: este es un ejemplo informativo. El contrato final (monto, tasa, calendario, comisiones, impuestos y tipo de cambio aplicable)

se define con notario y asesoría fiscal.

Medidas y metros cuadrados

Terreno: 7.00 m de frente × 17.60 m de fondo = 123.20 m²

Construcción techada total (PB + PA): 141.91 m²

Planta baja (techada): 88.76 m²

Planta alta (techada): 53.15 m²

Patio / área libre a nivel de suelo (estimado): 34.44 m² (123.20 − 88.76)

Azotea / terraza libre (estimada): ~53.15 m² (basada en la huella de planta alta; a confirmar en visita)

Altura libre interior por nivel (referencial): ~2.40 m (puede variar ligeramente según acabados)

Distribución por niveles

Planta baja

Sala / estancia

Cocina

1 recámara

1 baño completo (junto a la recámara de planta baja)

Alacena / área de guardado

Cochera (tamaño compacto y funcional)

Acceso directo al patio posterior

Planta alta

Recámara principal amplia

Baño completo grande con jacuzzi

Balcón

Tercer nivel — Azotea / Roof terrace

La azotea es uno de los grandes diferenciales: un espacio ideal para crear una terraza social (roof lounge),

asoleadero, área de bar, pérgola o roof garden. En propiedades de costa, contar con roof terrace aumenta

la experiencia de uso y el valor percibido, especialmente para modelos de renta.

Construcción sólida (valor real para costa)

La vivienda fue concebida con un sistema constructivo serio: cimientos de mampostería (piedra de la región) ,

muros de block de concreto y losas aligeradas (vigueta/bovedilla) con capa de compresión y refuerzos.

Este tipo de obra es altamente valorado en ambiente costero por su durabilidad y estabilidad.

Detalles que destacan

Cimentación de mampostería (base robusta)

Losa aligerada + capa de compresión (estructura sólida)

Azotea transitable lista para uso como terraza

Vanos moderados (aperturas no excesivas), práctico para viento y mantenimiento costero

Potencial de expansión a más niveles (enfoque inversión)

Por su esquema estructural y configuración de azotea, esta casa puede resultar atractiva para un comprador que desea

crecer el proyecto a futuro (más áreas techadas o niveles adicionales).

Nota importante: cualquier ampliación vertical debe realizarse con peritaje estructural y

cumpliendo permisos y normativas vigentes .

Entrega

La propiedad se vende con todo lo que actualmente contiene , lista para habitar o para preparar un esquema de renta.

Si lo deseas, podemos elaborar un inventario de mobiliario/equipamiento para anexarlo a la negociación.

Agenda tu visita

Si estás buscando una casa en venta en Sisal con construcción sólida , patio y roof terrace,

esta propiedad es una excelente opción por su metraje, distribución y potencial. Contáctanos para agendar visita y revisar

el esquema de compra (contado o financiamiento directo).